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关于房 地产开发暂定资质你所需要知道的

添加时间:2019/01/16    发布单位:河南沃 德财务服务有限公司    阅读数:166
材料部分:
新设立 的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列 文件到登记机关所在地的同级房地产开发主管部门备案:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资报告;
(四)企业法 定代表人的身份证明:
(五)专业技 术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产 开发主管部门认为需要出示的其他文件。

开发主 管部门应当在收到备案申请后20个工作日内,向符合 条件的企业核发《暂定资质证书》。


《暂定资质证书》有效期1年。房地产 开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。
申请《暂定资质证书》的条件 不得低于三级资质条件中的第1、5、6项。
临时聘 用或者兼职的管理、技术人 员不得计入企业管理、技术人员总数。
房地产 开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产 开发主管部门申请核定资质等级。房地产 开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

房地产 开发项目为合作开发建设的,其开发 经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。


申请标准:
1、注册资本不低于1000万元(境外机 构和个人在境内投资设立房地产企业应当按照《关于规 范房地产市场外资准入和管理的意见》执行注册资本,在此条 件下并不低于建设主管部门规定的注册资本);
2、从事房地产开发经营2年以上;
3、房屋建 筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累 计完成与此相当的房地产开发投资额;
4、连续2年建筑 工程质量合格率达100%;
5、有职称的建筑、结构、财务、房地产 及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具 有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资 格证书的专职会计人员不少于2人;
6、工程技术、财务等 业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等 其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7、具有完 善的质量保证体系,商品住 宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生 过重大工程质量事故。


注:五个助理工程师(可包含建筑、结构、房地产、经济等专业类别的,就是说 只要是这几个相关专业的人员,有职称证的都可以,不管什么专业,他们拿 的助理工程师证都是一样的;五个中级工程师(如果工 程技术类的找不到五个,你用会 计的中级职称代替也是可以的)。

共十个职称证书。


以上就 是关于办理房地产资质的内容,如有疑问欢迎或者致电:0371-60390222

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